不論是都更或是危老都需要符合一定的規範條件，都市更新所需遵循的一系列法律規範，包括土地使用分區規劃、建築法規、環保要求等。這些法規可能會影響更新計劃的制定和實施，需要專業的法律知識和經驗。
都市更新的複雜性與實施阻礙
1.法律條件的複雜性：
單就【土地法第34條之一】來說，其主要規範的是在共有土地上的共有人處理土地事務的權利與限制。核心的內容是對於共有土地的管理、出租、抵押、或出售等重大處分事項，必須經過共有人中「占全部應有部分過半數之同意」才能進行。也就是說，若有多個共有人，只有在超過一半的持份者同意後，才能進行這些關鍵的交易或決策。這項規範目的在於保護共有人權益，避免單一共有人或少數人擅自決定土地處置，影響其他共有人的利益。
2.多方利益協調之複雜：
都更涉及政府、開發商、居民和其他利益相關者，各方利益訴求不同，協調工作十分複雜。如何平衡各方利益，達成共識，是首要挑戰。例如在合建過程中，如果有多位共有人，他們各自的利益、期望和需求往往不同。然而【土地法34-1】規定，需要超過半數的共有人同意才能進行建案決策，這使得協調工作變得更為繁瑣。特別是，如果共有人之間意見不合或對建案期望差距大，可能導致決策延遲，甚至項目停滯不前。
3.土地處分的困難與資金需求：
都市更新項目通常規模龐大，涉及大量資金投入。如何籌措資金，保證項目的資金需求運用在實施期間充裕不斷鏈，是都市更新實施其中最重要的保障。
而【土地法34-1】對於土地處分的要求意味著，即使大多數共有人同意合建，只要部分持有較大比例土地的共有人反對，也可能使計劃無法通過，必須進行大量談判、協商，影響建設進度。因此，合建公司在處理土地問題時，必須深入了解每一位共有人的需求，並做出相應的讓利或承諾，才能取得共識，促進項目進行。
4.其他社會和環境影響：
都市更新對當地社會和環境有著深遠的影響，需要考慮居民的安置、歷史文化的保護和環境的可持續發展等問題，這些都增加了項目的複雜性。
合建創造價值的分潤
市場的時機是決定價值的重要關鍵，在合建過程中，創造高價值回報是我們和所有地主參與者共同的核心目標。首先，運用專業知識和技術，確保建案的品質和設計達到最佳水準。其次，在分潤方面做到公平透明，根據各方的投入和風險進行合理分配，確保地主獲得相對應的回報。此外，讓所有參與者了解項目的進展和未來的計劃溝通，定期會議報告，讓地主們了解進展，增強合作的透明度和信任感。
