about hechang
關於合建
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認識都更與合建
在進行都市建築更新時，您可能會遇到合建、委託興建、都市更新（都更）這些名詞。合建、委託興建、都市更新（都更）
- 合建： 合建是指地主與建設公司共同合作，由建設公司負責出資及建設，興建完成後依約定比例房屋分配。
- 委託興建： 委託興建是指地主自行出資建設，由建設公司承包施工。
- 都市更新（都更）： 都市現代更新是針對老舊、危險或不符合生活需求的建築進行改造，提升環境品質和生活水準
| 專案 | 合建 | 委託興建 | 都市更新 |
|---|---|---|---|
| 規模大小 | 小至中等 | 小 | 大 |
| 實施難易 | 容易 | 困難 | 容易 |
| 工期長短 | 中等 | 短 | 長 |
| 複雜性 | 中等 | 簡單 | 複雜 |
| 靈活度 | 高 | 高 | 低 |
| 風險大小 | 中等 | 低 | 高 |
| 地主權益 | 高 | 中等 | 高 |
規模大小：
- 合建：通常涉及整棟建築或社區的改造，規模小或中等。
- 委託興建：一般是單一房屋或小型社區的重建，規模較小。
- 都市更新：涉及整個街區或區域的大型重建，規模最大。
實施難易：
- 合建：範圍在地主與建商之間的合作協議，實施容易。
- 委託建建：由單一地主或小型團體委託建商，實施相對容易。
- 都市更新：涉及動物利害關係人和政府部門，實施難度及門檻最高。
工期長短：
- 合建：工期視工程大小而定，通常為中等。
- 委託興建：工期吸引，適合小型建築工程。
- 都市更新：因涉及規劃和協調，工期通常較短。
複雜性：
- 合建：處理多方利益和技術要求，需要複雜度中等。
- 委託興建：流程相對簡單，複雜性低。
- 都市更新：涉及全面規劃和多方協商，複雜性高。
靈活度：
- 合建：相對靈活，可依需求調整。
- 委託興建：靈活度高，適合個人化需求。
- 都市更新：受政府和公共規劃影響，彈性低。
風險大小
- 合建：風險中等，包括市場風險及合作風險。
- 委託興建：風險最低，主要是施工和品質風險。
- 都市更新：風險最大，涉及政策波動和市場風險。
地主權益：
- 合建：地主可以獲得的權益，包括原有容積權利及更高市值收益。
- 委託興建：土地權益中等，收益較穩定，但選擇權益有限。
- 都市更新：地主權益高，但需考慮整體規劃和公共利益。
Trends
未來建築趨勢發展
1.抗震建築技術：
抗震建築技術是指透過設計和施工方法，使建築物能夠抵抗地震的損害，並保障居住安全。許多高層建築採用了基礎隔震技術，這種技術透過在建築基礎與地面之間加入隔震裝置，減少地震波對建築物的影響。
2.綠建築與永續發展：
綠建築指的是在設計、建造和營運過程中，最大程度地減少對環境的負面影響，實現能源效率和資源永續利用。不僅能夠大幅降低能源耗用，同時也改善室內環境品質。
3.數據化管理在建築上的應用：
數據化資料管理是利用資料分析和數位技術來提升施工效率、降低成本並確保工程品質的管理方法。例如：阿里巴巴的中國總部在建設過程中使用了BIM技術，大幅節省了建設週期，降低了建設成本，實現了專案管理的數位轉型。
4.建築材料的選擇與應用：
建築材料的選擇對於建築物的美觀、美觀和功能性至關重要。例如，在建造高層建築時，鋼結構具有高強度和可塑性，常被用來打造穩定且具現代感的建築。同時也展現了現代建築的美感。
5.施工安全與品質保證：
施工安全與品質保證是透過科學管理和技術手段，確保施工過程中的安全和最終建築品質。例如在香港建造環球貿易廣場時，施工安全被放在首位，同樣也呈現它施工品質的最佳保證。
6.智慧建築與家居：
智慧建築和家居透過嵌入先進的科技設備，使建築和家居更加智慧，提升生活便利性和舒適度。一棟智慧建築，透過監控與智能管理系統，可自動調節建築內部的能源使用，提升能源效率，降低使用成本。