在當前的城市發展中，老屋改建已成為許多家庭和社區的重要選擇。許多人對於老屋改建的認知，往往停留在「賣屋賺錢」的表面，然而，真正的目的應該是讓資產再活化，提升生活品質及增強社區的整體價值。透過合建，不僅能夠改善居住環境，還能夠使得長期持有的房地產獲得新的生命，為未來的經濟發展鋪平道路。
老屋改建：資產再活化的契機
老屋改建的本質在於對於資產的重新思考與利用，而不是單純的經濟利益追求。對於許多家庭而言，老屋不僅是居住的空間，更是家庭的根基與情感的寄託。
許多早期三代同堂的老透天，隨著時間歲月的推移漸漸失去它的使用效益，例如年輕一代出嫁或工作就業異地而居，空置出許多房間；上下樓層沒有電梯成了限制長輩居家活動的障礙。透天老宅的結構與設施已不符合現代居住的需求。
透過改建，我們能夠將這些老舊的房產轉變為更具現代感與功能性的居住空間，進而提升其價值與使用效率。
在桃園後火車站附近，有一個正在進行中的合建實際案例，主要地主代表的家族持有逾一甲子的房地產，他們與我們合作的動機並不是為了想要分屋出售賺取增值利潤，而是希望透過改建更新，將其房地產劃分為小單位符合住房空間趨勢，從而增加收租報酬率。他們的合建動機非常明確就不是為了變賣資產增值的容積。
他們從民國50幾年就持有至今的房產，如果為的是增值利益不可能留到現在，他們落地於此，房產對家族的意義不僅是自住的家園，也是長期的租賃來源。
因此他們決定進行改建，動機本質是為了「永續」，目的是為了並實現資產的再活化。
資產活化的合建目的：提升收租報酬率
隨著都市發展與人口增長，對於小型租屋市場的需求日益增加。透過將老屋改建為多戶小單位坪數，不僅能夠滿足市場需求，還能夠提升整體的租金收益。
在合建的過程中，這個家族與我們的合作非常順利。他們充分理解改建所帶來的長期利益，並願意投入資源與時間，確保改建計劃的成功。透過我們的專業與設計，最終規劃出既符合當地需求又能提升資產價值的理想方案。
真誠磋商：建立信任與共識
在推動老屋改建的過程中，真誠的磋商與良好的溝通至關重要。我們始終強調與地主之間的信任關係，並努力了解他們的需求與期望。在與桃園後站家族和當地社區的合作過程中，我們定期舉辦會議，分享改建進度，並邀請他們參與設計規劃的討論。這樣的透明度不僅增強了彼此的信任，也讓地主們感受到他們的意見被重視。
資產再活化的成功案例與節目專訪
這個合建案計劃將原有的老屋改建為多個小型公寓單位，不僅改善社區整體的居住環境，也大幅提升租金收益。家族成員對於改建的規劃表示非常滿意，並認為這是一個成功的資產再活化。這個合建更新建案不僅可讓他們的資產重新煥發活力，更讓他們在未來的經濟環境中，擁有了更強的競爭力。
合昶建設副總經理曹森喬受邀正聲電台「日光大道」節目專訪時，特別為聽眾朋友說明合建更新的資產活化觀念，摒除大家對都更糾結於負面利益競爭的衝突印象，在大家憂心於房市未來趨勢走向時，合昶帶給大家一個正向思維，總歸房地產的居住本質，老屋和住房環境更新是避不掉的問題，就不要害怕去面對它。
節目當中曹副總就以前述這個合建建案為案例，詳述了地主如何展現客觀的心態與建設公司合作的過程，完整內容大家可點擊連結回顧收聽節目。
結語：攜手共創活力社區
老屋改建不僅僅是對於建築物的更新，更是對於資產的重新思考與利用。透過合建，我們能夠讓這些長期持有的房地產重新活化，為社區帶來新的活力與生機。作為一名建商，我深感自己的責任重大，我們希望能夠成為每一位地主值得信賴的合作夥伴，攜手共創美好的未來。
如果你正在考慮進行老屋改建，或對於改建的過程有任何疑問，歡迎隨時聯繫我們。讓我們一起努力，為社區的明天而奮鬥，讓每一個家都能成為值得守護的地方。在合昶建設，我們期待與你攜手，開創一個充滿希望的未來。